Si vous le taxez, ils viendront – du moins Andrew Yang l’espère.

L’homme d’affaires épris de mathématiques, qui court au coude à coude avec le président de l’arrondissement de Brooklyn, Eric Adams, dans la course pour devenir le prochain maire de la ville, a présenté un plan jeudi pour augmenter les taxes sur les terrains commerciaux vacants de 500% sur cinq ans, affirmant que la hausse le serait stimuler le développement tout en générant près d’un milliard de dollars par an pour la ville.

«La terre est la ressource la plus précieuse de New York, mais il y a des milliers de terrains à travers la ville qui sont gaspillés et non développés parce qu’il y a effectivement un frein à la construction», a déclaré Yang jeudi sur la First Avenue et East 38th Street, un morceau notoire face à East River. l’immobilier juste au sud des Nations Unies qui est vide depuis 2000 lorsque le développeur milliardaire Sheldon Solow l’a acheté à Consolidated Edison.

Yang et d’autres soutiennent que la faible valorisation et le faible taux d’imposition incitent les promoteurs à s’asseoir sur des terrains vacants au lieu de construire sur eux.

«En tant que maire, je m’engage à faciliter la construction à New York. Augmenter l’évaluation des terrains vacants à sa valeur marchande stimulerait le logement et le développement économique tout en générant des centaines de millions de dollars de revenus indispensables pour la ville », a déclaré Yang.

Les terrains commerciaux vacants sont actuellement évalués et taxés à moins de 20 pour cent de leur valeur marchande. Yang veut changer cela et à la place taxer les propriétés en fonction de leurs prix de vente. Il dit que le plan générerait 900 millions de dollars de recettes fiscales foncières pour la ville.

Mais de nombreux promoteurs immobiliers ne sont pas d’accord avec sa prémisse selon laquelle cela rendrait les propriétés plus chères à construire – en particulier à un moment où la construction dans la ville a ralenti à son plus bas taux en près d’une décennie en raison de la pandémie.

«Le système de taxe foncière de la ville est fondamentalement cassé et nous sommes d’accord avec Andrew Yang pour dire qu’il a besoin d’une réforme globale, mais cette idée n’aidera pas à atteindre cet objectif», a déclaré James Whelan, président du Real Estate Board de New York. Premier groupe industriel de la ville, REBNY représente les propriétaires commerciaux, résidentiels et institutionnels.

Cependant, Martha Stark, chef du département des finances de la ville sous l’ancien maire Michael Bloomberg, a déclaré que le plan de Yang avait du sens.

«Je veux leur donner du crédit. Je pense qu’ils sont sur quelque chose. Je suis d’accord qu’il y a cette valeur supplémentaire disponible pour être évaluée par rapport à ces propriétés », a déclaré Stark.

Elle a ajouté que c’était «une bonne idée» bien que «peut-être pas aussi facile» à exécuter que Yang le laissait croire. Elle a estimé que cela pourrait attirer plus de 500 millions de dollars de revenus supplémentaires, et non 900 millions de dollars.