Le baromètre imparfait de Kastle sur le retour au travail reste en deçà des données REBNY


Il est temps pour les médias épris de « boucle catastrophique » d’arrêter de baser leurs histoires d’occupation des bureaux sur le baromètre de retour au travail profondément erroné de Kastle Systems.

La dernière enquête du Real Estate Board de New York estime la fréquentation des bureaux de Manhattan à 70 % des niveaux d’avant la pandémie.

La présidente du Partenariat pour la ville de New York, Kathryn Wylde, est du même avis : « Notre estimation est que nous représentions 72 % du taux d’occupation d’avant Covid fin septembre », a-t-elle déclaré.

L’estimation la plus récente de Kastle pour le « métro de New York » n’était que de 48,9 %.

Pourtant, le New York Times et d’autres médias continuent d’ignorer les statistiques du REBNY et du Partenariat en faveur de Kastle – et décrivent certains quartiers commerciaux de Manhattan comme des « villes fantômes ».

Certes, les enquêtes utilisent des méthodes et des échantillons différents.

REBNY cite les données de localisation Placer.ai compilées à partir de l’utilisation d’appareils mobiles dans 350 bâtiments de Manhattan.

Le Partenariat s’appuie sur les rapports de plus de 140 grands employeurs.


La dernière enquête du Real Estate Board de New York estime la fréquentation des bureaux de Manhattan à 70 % des niveaux d'avant la pandémie.
La dernière enquête du Real Estate Board de New York estime la fréquentation des bureaux de Manhattan à 70 % des niveaux d’avant la pandémie. Shutterstock

Kastle comptabilise les passages de cartes de sécurité dans 250 bâtiments où il fournit des services de sécurité.

Ses données hebdomadaires sur 10 villes américaines ont apporté une grande publicité à une entreprise dont peu de gens avaient entendu parler avant 2020.

Mais son échantillon ne comprend aucun bâtiment de SL Green, Vornado, Brookfield, Rudin Management, Tishman Speyer, Related Companies, Boston Properties, Silverstein Properties et Rockefeller Group.

Cela ne compte pas l’Empire State Building, le One Bryant Park de la Durst Organization ou les tours des sièges sociaux de Goldman Sachs, JPMorgan Chase et Morgan Stanley.

Ces propriétés de renom sont les plus fréquentées parce que leurs locataires financiers et légaux exigent la présence de plus d’employés et parce que leurs équipements de pointe les rendent attrayantes pour les travailleurs.


Tour Bank of America au 1 Bryant Park.
Tour Bank of America au 1 Bryant Park. AFP/Getty Images

Mary Ann Tighe de CBRE nous a expliqué : « Le problème sous-jacent de la comparaison des enquêtes est que chacune suit des univers différents. Si vous examinez les propriétés que chacun mesure, vous arrivez au cœur du problème.

« De nombreuses propriétés de Kastle sont plus anciennes. Le rapport REBNY, en revanche, accorde une plus grande part aux bâtiments du 21e siècle. Leurs conclusions respectives sont donc cohérentes avec les taux de disponibilité actuels. La disponibilité [rate] des propriétés construites dans les années 1950 et 1960 est de 20 %. Le chiffre comparable pour les bâtiments construits depuis 2000 est de 4,5%.»

« Le travail à domicile n’est qu’une partie du problème. Les salariés préfèrent travailler dans des immeubles de bureaux plus récents, comme le confirment les statistiques de location.

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