Le nouveau rapport REBNY montre un fort taux d’occupation des bureaux à Manhattan


À l’été 2022, la tour de bureaux de 1,7 million de pieds carrés située au 787 Seventh Avenue était occupée à moins de 20 % par des employés de locataires tels que BNP Paribas, Sidley Austin et Willkie Farr.

Aldo Sohm Wine Bar, un restaurant jumeau du Bernardin, trois étoiles Michelin, a eu du mal à attirer une foule pour le déjeuner. Mais maintenant, le 787 Seventh est « presque plein sauf le vendredi », selon le courtier en électricité de CBRE, Howard Fiddle, l’agent de location de l’immeuble.

« Ils ont ramené leurs gens en milieu de semaine », a déclaré Fiddle. « Et lundi reprend aussi. »

Le chef-propriétaire du Bernardin, Eric Ripert, a confirmé la bonne tendance qu’il a qualifiée de « bonne nouvelle » pour le bar à vin dans l’arcade de l’immeuble.

L’afflux de bureaux du 787 Seventh illustre les conclusions générales du nouveau rapport de visite des immeubles de bureaux de Manhattan du Real Estate Board de New York, qui sera publié lundi.

Les données présentent une image plus optimiste et nuancée que ce que le directeur de Durst Organization, David Neil, a appelé « certains titres sombres » sur la tendance lente mais régulière du retour au bureau alors que de plus en plus d’entreprises, en particulier dans la finance et le droit, embauchent leur personnel dans au moins trois jours par semaine – et d’autres prévoient d’en faire quatre.

L’étude REBNY corrige l’idée fausse courante selon laquelle les taux d’occupation actuels cités dans les enquêtes (y compris celui de REBNY et le baromètre de retour au travail Kastle Systems souvent cité) sont basés sur ce que beaucoup de gens pensent être des bureaux complets avant que COVID ne frappe.


Bâtiment du 787 Seventh Ave à New York
L’afflux de bureaux du 787 Seventh illustre les conclusions générales du nouveau rapport de visite des immeubles de bureaux de Manhattan de REBNY.
Google Maps

Cependant, REBNY souligne qu' »il serait inexact de définir la reprise complète du marché des bureaux comme un retour à 100% d’occupation » – ce qu’il appelle « une ligne d’objectif qui n’a jamais existé ». En fait, les bureaux d’avant la pandémie n’étaient «occupés par des employés qu’à 80 % de leur capacité totale pendant environ quatre jours par semaine».

La fréquentation a chuté à moins de 10% des niveaux pré-COVID pendant la pandémie et a depuis rebondi – mais pas aux niveaux de 2019. Mais la vigueur de la reprise est sujette à interprétation.

REBNY a utilisé des données exclusives de Placer.ai pour mesurer un échantillon de 50 immeubles de bureaux clés de Manhattan (l’algorithme de Placier.ai identifie les visites d’appareils mobiles des employés). Il a révélé que les visites au bureau des employés du mardi au jeudi au cours des cinq premiers mois de 2023 représentaient en moyenne 68% des niveaux de 2019 – bien plus que l’estimation d’environ 50% de Kastle à Manhattan.

Les chiffres ont chuté le lundi à 56% de ce qu’ils étaient en 2019 et à 37% le vendredi, selon REBNY.

Une autre mesure REBNY appelée comparaison le jour même, qui compare certains jours spécifiques tels que le premier vendredi d’avril 2023 au premier vendredi d’avril 2019, a cité un pourcentage encore plus élevé de fréquentation pré-pandémique – 73%.

Le directeur des données de marché de REBNY, Keith DeCoster, qui a rédigé le rapport, a déclaré qu’il « montre encore plus clairement que les taux de visite des employés continuent de rebondir fortement pendant les jours de milieu de semaine, tandis que les taux de visite totaux des immeubles de bureaux augmentent également tout au long de la semaine, même au milieu d’un travail hybride. Stratégies. »

Les données de « total des visites » comprennent les visites des composants des immeubles de bureaux tels que les magasins, les restaurants, les galeries et les installations médicales. L’enquête les a inclus parce que « les immeubles de bureaux ont un impact plus important sur l’économie » que les bureaux seuls, a déclaré DeCoster.

Fiddle a fortement approuvé les conclusions du REBNY.

« Je pense que les chiffres de retour au bureau sont empiriquement en hausse », a-t-il déclaré. « Personne ne dit qu’il voit moins de monde au bureau. »

Il a noté que les propriétés de classe A de Midtown sont dans une position plus solide que dans Midtown South ou Downtown parce que « les cabinets financiers et juridiques veulent que leurs employés reviennent ».

« Montez ou descendez Park Avenue et tout est plein », a déclaré Fiddle.

Ce n’est pas le cas dans d’autres parties de Manhattan avec des industries technologiques et créatives, qui peuvent plus facilement s’adapter au travail à distance.

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