Après de nombreuses ventes record de plus de 100 millions de dollars de méga-manoirs alimentées par une pandémie, les Hamptons ont peut-être finalement touché un mur.
Le nombre de ventes de maisons dans l’East End est tombé à son plus bas niveau en 14 ans au premier trimestre de l’année, selon Douglas Elliman.
Pendant ce temps, le prix médian des maisons a connu une baisse de 7,6 %, à son plus bas niveau depuis 2019, selon Town & Country Real Estate.
« Le sentiment général est qu’il y a des acheteurs et qu’il y a toujours de la demande », déclare Scott Bradley, spécialiste des Hamptons chez Saunders & Associates. « Je pense que l’inventaire est le principal coupable de la faiblesse des ventes que nous avons constatée. »
La plupart des maisons trophées qui ont été échangées pendant la pandémie restent heureusement occupées, laissant peu de choix aux acheteurs affamés. Et beaucoup ont adopté une approche attentiste en raison de la flambée des taux d’intérêt, d’un marché boursier instable et de la menace imminente du « mot R ».
Mais il y a de bonnes nouvelles pour les acheteurs intrépides : des remises. Des résidences d’été spectaculaires, de Quogue à Montauk, explosent les prix pour attirer les giroflées sur la piste de danse.
Au 335 Town Lane dans la section immobilière d’Amagansett, Alec Baldwin demande 22,5 millions de dollars pour son étourdissant aussi doux que possible sur 10 acres.
La ferme moderne de deux étages et de 10 000 pieds carrés en bardeaux de cèdre, avec cinq chambres et cinq salles de bain complètes, a été inscrite en novembre 2022 pour 29 millions de dollars, avant d’être réduite en janvier et à nouveau en mars à son prix actuel.
« C’est une opportunité très, très rare », explique Bradley (qui liste la maison), « parce que vous êtes autorisé à construire une résidence secondaire sur la propriété. Il y a très peu de propriétés qui le permettent à East Hampton, et le prix est correct.
De retour sur la plage, le 33 Lily Pond Lane – une oasis de 7 000 pieds carrés, six chambres et huit salles de bains en bord de mer à East Hampton – a frappé le marché dans les jours grisants d’août 2021 pour demander 64 millions de dollars.
Cela a été réduit à sa demande actuelle de 44,5 millions de dollars.
Prix pour déménager, le manoir est livré avec toutes les cloches et sifflets, y compris une piscine, un pool house de six pièces, des salles de jeux, un sauna, des jardins, un étang de koi et le seul court de tennis privé éclairé à East Hampton. Hedgerow Exclusive Properties a la liste.
Plus c’est gros, mieux c’est au 71 Cobb Lane à Water Mill, avec plus de 9 acres, 17 173 pieds carrés d’espace de vie, 13 chambres et 13 salles de bain complètes.
Situé sur une péninsule privée de la baie de Mecox, le manoir tentaculaire a atterri sur le marché avec un autocollant de 72 millions de dollars en mai de l’année dernière. Aujourd’hui, il cherche 59,95 millions de dollars.
Faites une affaire et vous obtiendrez des extras comme un court de tennis, une maison de tennis, un terrain de basket, une piscine en gunite d’eau salée et un pool house à deux niveaux.
Il est également sur le marché avec Hedgerow.
