Un petit bout de New York sera bientôt à vendre.
À la suite d’un désaccord persistant entre les propriétaires actuels d’un immeuble emblématique de Manhattan, la propriété sera bientôt disponible au plus offrant.
Le Flatiron Building, vieux de 121 ans, qui est actuellement vide, sera mis aux enchères dans le cadre de ce que l’on appelle une vente de partition le 22 mars – à la suite d’une décision rendue dans la lutte juridique controversée entre ses multiples propriétaires.
En janvier, un juge de l’État de New York a rendu une ordonnance autorisant la poursuite des enchères à la suite d’une poursuite en 2021 par Sorgente Group, GFP Real Estate de Jeffrey Gural et ABS Real Estate Partners, qui détiennent ensemble 75% de l’immeuble, a rapporté pour la première fois le Real Deal. .
Les copropriétaires ont poursuivi après avoir atteint une impasse avec Nathan Silverstein, qui possède 25% du bâtiment à ossature d’acier du 175 Fifth Ave., qui a été achevé en 1902 et porte le nom du quartier environnant.
En raison de la propriété partagée du bâtiment, qui donne à chaque propriétaire un droit de veto sur chaque décision majeure en matière de construction, les parties n’ont pas seulement été incapables de s’entendre, mais également incapables d’aller de l’avant – piégées dans une impasse très coûteuse sur l’avenir d’un bien immobilier extrêmement coûteux. domaine.
La situation est devenue intenable après que MacMillan Publishers – qui occupait à l’époque les 21 étages de la structure triangulaire – a annoncé en 2017 qu’elle déménagerait dans les deux ans.
Silverstein a ensuite proposé une multitude d’idées que Gural juge «absurdes», notamment qu’aucune mise à niveau ne soit effectuée dans la période entre le départ de MacMillan et l’emménagement d’un nouveau locataire – malgré le fait que des mises à niveau étaient légalement requises pour relouer la structure et pour sécurité incendie, a déclaré Gural, selon un affidavit.
Bien que le bâtiment soit classé, Silverstein a également eu l’idée de diviser la propriété en propriétés distinctes – une impossibilité en raison de son statut historique, a écrit Gural, a rapporté le Real Deal.
« Il est ahurissant de suggérer que nous pourrions néanmoins nous mettre d’accord sur un plan pour diviser physiquement ce bâtiment en cinq propriétés plus petites et indépendantes, dont aucune ne serait commercialisable – et ensuite convenir d’un plan sur la façon dont ce travail serait financé », Gural a écrit dans l’affidavit. « Nous avons essayé pendant des années de résoudre ces différences avec M. Silverstein, mais le défendeur a retardé, résisté et finalement refusé d’accepter le plan d’affaires proposé par les plaignants. »
Silverstein, quant à lui, affirme que Newmark n’a pas réussi à commercialiser la propriété lorsque MacMillan a annoncé son départ, puis Gural a tenté de louer l’espace pour un « coût exceptionnellement bas par pied carré » et un contrat extrêmement long avec Knotel, que Barry Gossin de Newmark avait un participation importante dans.
« Le contrat de location proposé aurait enfermé la propriété dans un bail non rentable pendant une longue période », a écrit Silverstein dans un affidavit.
Le groupe Sorgente-GFP-ABS fera probablement une offre aux enchères plus tard ce mois-ci, a déclaré Gural dans un précédent dossier, selon le Real Deal.
