Même les maisons de luxe haut de gamme ne sont pas à l’abri de l’effondrement continu du marché immobilier américain, selon les dernières données publiées par la société immobilière Redfin cette semaine.
Selon au rapport de l’entreprise.
La baisse de l’immobilier haut de gamme a été la plus forte jamais enregistrée depuis que Redfin a commencé à suivre le marché en 2012. En comparaison, les ventes de maisons non luxueuses – propriétés qui ont chuté dans le centile 35% à 65% du marché en valeur estimée – diminué de 31,4 % par rapport à la même période.
Le comté de Nassau, à Long Island, a enregistré la plus forte baisse des ventes de maisons luxueuses de tous les marchés du pays – le volume des transactions ayant chuté de 65,6 % par rapport à l’année dernière. Plusieurs marchés de Californie, dont San Jose et Anaheim, se sont également classés en tête de liste.
« Le marché du luxe et le marché global du logement ont perdu de leur élan cette année en raison de plusieurs des mêmes facteurs : l’inflation, des taux d’intérêt relativement élevés, un marché boursier en baisse et des craintes de récession », a déclaré Redfin dans un article de blog sur la tendance.
Redfin a cité plusieurs facteurs comme responsables du gel de l’immobilier de luxe, notamment des perspectives sombres pour les immeubles de placement alors que les prix des maisons baissent, des budgets resserrés alors qu’une récession se profile et des pertes potentielles dans les portefeuilles boursiers des acheteurs fortunés.
La hausse des taux hypothécaires a réduit l’abordabilité de tous les acheteurs potentiels qui sont confrontés à la perspective de paiements mensuels plus élevés pour leurs nouvelles maisons.
L’hypothèque à taux fixe moyenne sur 30 ans oscillait à 6,42 % jeudi, selon Freddie Mac. Les taux ont à peu près doublé au début de l’année, la Réserve fédérale ayant relevé les taux d’intérêt.
Cependant, les taux hypothécaires ont légèrement baissé depuis qu’ils ont atteint 7 % à l’automne – une tendance qui pourrait provoquer un dégel du marché au fil du temps.
« Avec la baisse des taux hypothécaires, de nombreux chasseurs de maisons y voient le moment de revenir et de rivaliser », a déclaré Shoshana Godwin, agent de Seattle Redfin.
Comme l’a rapporté The Post, les prix des maisons ont déjà commencé à baisser sur de nombreux marchés – et les experts du logement s’attendent à ce que la tendance s’intensifie au cours de l’année à venir.
Les experts de DataTrek et de Pantheon Macroeconomics ont chacun prédit que les prix des maisons pourraient baisser de 20 % pendant la correction en cours.
