Les tendances immobilières de luxe les plus exagérées de New York en 2022


Le marché de l’immobilier de luxe à New York continue de monter en flèche. Alors qu’est-ce que vous obtenez pour tous ces millions? Des églises reconverties aux escaliers incurvés élaborés à l’intérieur de gratte-ciels très hauts, voici quelques-unes des tendances immobilières chics derrière les maisons les plus hautes d’aujourd’hui.

Vivre d’une prière

Le mode de vie persistant du travail à domicile est une bonne nouvelle pour les propriétaires d’églises converties dans le nord de l’État de New York. « Les églises constituent d’excellents espaces de vie et de travail, qui sont maintenant très demandés », a déclaré James Male de Hudson Valley Realty à Alexa. Il répertorie le 73-79 N. Second St. à Hudson, également connu sous le nom de Hudson Abbey Building – une église de 1933 qui a été méticuleusement transformée par une série de propriétaires ultra-créatifs.

« Il appartenait à un artiste chinois qui a expédié une partie de son art et de ses motos mais n’a jamais fait grand-chose avec l’espace », a déclaré Male à propos de la propriété de 2,87 millions de dollars. « Après cela, il a appartenu à un couple qui a créé une chocolaterie au sous-sol et a habité à l’étage. Le propriétaire actuel a réalisé la majeure partie du travail de conception et l’a utilisé comme espace événementiel. »

Intérieur du 73-79 N. Second St. à Hudson
Holy Rollers : Les anciennes églises du nord de l’État de New York, comme celles du 73-79 N. Second St. à Hudson, sont en cours de conversion en maisons.
Anthony Gravette

Actuellement, l’église, qui se trouve sur une falaise surplombant l’Hudson, compte une chambre et trois salles de bains réparties sur une superficie incroyable de 8 000 pieds carrés.

La chapelle d’origine est maintenant un salon moderne rempli d’art, avec une porte de grange en verre massive et des tonnes de lumière.

Dans la ville voisine de Rifton, une église datant de 1876 au 1883 Route 213 St. a connu une transformation particulièrement étonnante. La structure de quatre chambres, quatre salles de bains et 4 356 pieds carrés, qui demande actuellement 2,49 millions de dollars, servait auparavant d’hôtel de ville et même de canards de bâtiment pour un élevage de canards local, selon l’agent inscripteur Angelica Ferguson de Four Seasons Sotheby’s Immobilier international.

Extérieur du 1883 Route 213 St.
À Rifton, 1883 Route 213 St. demande actuellement 2,49 millions de dollars.
Hudson Valley Realty

« Le propriétaire en a fait la maison de ses rêves et a fait des choses incroyables, comme une restauration structurelle complète qui a préservé autant que possible les détails d’origine », explique Ferguson. « Tous les sols sont d’origine, et il a réutilisé une tonne de bois récupéré de différentes parties du bâtiment et l’a transformé en escaliers et en manteau au-dessus de la cheminée. »

Ceux qui cherchent à apposer leur propre marque sur une propriété devraient se diriger juste en bas de la route vers Rosedale, où une église de style gothique est sur le marché au 398 Main St. L’ancien Rosendale de trois chambres, cinq salles de bains et 7 600 pieds carrés L’église réformée a été construite à l’origine en 1896 et a servi d’association des pompiers volontaires, d’atelier de verrerie, de salle d’événements et de lieu de rassemblement pour les artistes. Bien qu’il ait des espaces de vie confortables, il pourrait également être transformé en un parc vraiment bohème. Il demande 1,5 million de dollars à Petra Heist de Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Realty. Rendez-vous à l’église.

Stairway to Heaven

Intérieur d'une unité au 176 Perry St.
Richard Meier a conçu les escaliers flottants modernes à l’intérieur de cet appartement de cinq chambres au 176 Perry St., demandant 38,9 millions de dollars.
Le groupe Corcoran

Intensifier devient plus facile dans les meilleurs bâtiments de Manhattan. « Les gens apprécient les points d’intérêt architecturaux qui font qu’un appartement se sent unique », explique Deborah Grubman du groupe Corcoran. « Un escalier flottant très gracieux en est un parfait exemple. »

Grubman commercialise deux propriétés de luxe qui présentent des exemples très différents de cet exploit d’ingénierie : le penthouse en triplex au sommet de One Madison au 23 E. 22nd St. et l’appartement en triplex, No. 10S, au 176 Perry St. « Ils sont tous les deux magnifiques. , et parfaitement conçu pour qu’ils ne se sentent jamais gênés de monter.

Les escaliers flottants tout en courbes et revêtus de bois de One Madison ont été créés par le célèbre architecte résidentiel JL Ramirez dans une langue vernaculaire presque semblable à celle d’un yacht. C’est la pièce maîtresse de l’ensemble de cinq chambres, six salles de bains et 6 850 pieds carrés, qui demande 58 millions de dollars.

Intérieur du penthouse de Central Park Tower.
Le penthouse vertigineux de Central Park Tower est doté d’un escalier défiant la gravité – et d’un prix de 250 millions de dollars.
Evan Joseph

Pendant ce temps, les escaliers flottants en spirale serrés, entièrement blancs, conçus par Richard Meier sur Perry Street semblent arrachés à un musée d’art contemporain. Ce manoir de cinq chambres, cinq salles de bains et 11 000 pieds carrés demande 38,9 millions de dollars.

Mais peut-être que les étapes les plus grandes et les plus mauvaises appartiennent à l’unité la plus grande et la plus mauvaise du marché. Le mois dernier, le penthouse du très grand gratte-ciel Central Park Tower – qui prétend être «la plus haute résidence du monde» – a atteint le marché pour un record de 250 millions de dollars. Le palais tentaculaire de 17 545 pieds carrés, sept chambres et huit salles de bains est ancré par un escalier flottant massif qui ondule sur trois étages, embrassant un palier ici et une colonne là. Créés par Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, les escaliers en chêne blanc sont entourés de côtés en verre et de fenêtres en verre afin qu’ils « brillent de rose et de violet au coucher du soleil et de jaune ambré le matin », note Loy Carlos de Serhant, qui liste l’unité avec le fondateur de l’entreprise, Ryan Serhant. « Vous pouvez placer un escalier flottant au milieu de n’importe quelle pièce et plutôt qu’une obstruction, il devient une œuvre d’art qui change sous tous les angles où vous la regardez. »

Sortir des sentiers battus

Intérieur du penthouse minimaliste du 1 Sutton Place.
L’art provocateur – et une terrasse d’un bloc – font sensation au penthouse minimaliste du 1 Sutton Place, coté 37,5 millions de dollars.
Richard Caplan

Si vous pensiez que le luxe de la boîte blanche devenait banal, il y a de bonnes nouvelles : les designers visionnaires créent toujours des appartements audacieux qui sont vraiment uniques. Les clients arrivant au penthouse de cinq chambres et six salles de bains du 1 Sutton Place sont accueillis par une énorme sculpture de poitrine orange dans le hall. Le salon tout blanc et symétrique pourrait presque être un décor perdu de Stanley Kubrick. Un minimalisme époustouflant et d’un autre monde complète l’art, l’art et plus d’art dans l’appartement de 2 850 pieds carrés. « Le propriétaire est un créateur de vêtements et un vrai minimaliste. Elle a fait elle-même une grande partie de la décoration intérieure », explique Tal Alexander, qui propose l’appartement pour 37,5 millions de dollars, notant qu’il dispose également d’une terrasse extérieure qui s’étend sur tout un pâté de maisons.

Intérieur de l'attique Marquand.
Le penthouse triplex de Marquand Condominium est inscrit pour 33,5 millions de dollars.
Evan Joseph

Pendant ce temps, les propriétaires du triplex perché au sommet du Marquand Condominium au 11 E. 68th St. ont créé une demeure tout aussi distinctive en utilisant une palette plus sombre de marbre africain Saint Laurent – un marbre noir avec des éclairs de blanc et de bronzage – ainsi comme des bois bruns et noirs compensés par des touches de couleur blanche et chaude. Il y a même une sculpture de robot en argent « Metropolis » de Fritz Lang dans la cuisine. L’appartement de cinq chambres, quatre salles de bains et 6 189 pieds carrés est coté pour 33,5 millions de dollars avec Madeline Hult Elghanayan de Douglas Elliman. « Les propriétaires ont fait le travail de design d’intérieur et c’est leur chef-d’œuvre personnel », a déclaré Elghanayan à Alexa, notant que de nombreux meubles sont personnalisés et pourraient également être inclus dans la vente. « Ils ont été inspirés par la boutique Dior de Peter Marino à Paris. C’était un espace brut quand ils l’ont acheté et il a fallu des années pour s’en rendre compte.

À Chelsea, le long de la High Line, les propriétaires de l’unité n ° 4 au 521 W. 23rd St. ont fait appel à la firme de design primée Gabellini Sheppard pour transformer leur espace de loft à palette vierge en un pays des merveilles aéré et épuré qui flirte avec la division. entre galerie d’art et résidence. Vous ne trouverez pas de tchotchkes ici, juste des lignes épurées, des murs immenses, beaucoup de lumière et un décor remarquable. Il y a un lustre Blossom incrusté de cristaux Swarovski conçu par Tord Boontje, une table à manger en bois Bubinga conçue par Miya Shoji, un tapis en laine tissé à la main du Népal conçu par George Nakashima et, bien sûr, des tas d’art contemporain – tous inclus dans la vente de 11,5 millions de dollars .

Ernie Goldberg et Darren Kearns de Corcoran ont les listes.


5 questions avec le courtier et star de Bravo Ryan Serhant

Ryan Serhant (en médaillon), fondateur de Serhant.  agence, met en vente le penthouse de Central Park Tower pour 250 millions de dollars.
Ryan Serhant (en médaillon), fondateur de Serhant. agence, met en vente le penthouse de Central Park Tower pour 250 millions de dollars.
Avec l’aimable autorisation de Ryan Serhant

Vous avez récemment mis en vente le penthouse de Central Park Tower pour 250 millions de dollars – un record à New York. Comment allez-vous le vendre ? Une annonce comme celle-ci est le type de vente le plus personnel. Si vous avez une liste de 1 million de dollars, vous pouvez la mettre sur Internet. Une annonce de 250 millions de dollars nécessite la précision d’un chirurgien cardiaque et la créativité d’un responsable de la publicité. Cela implique une sensibilisation personnelle importante, puisant dans le réseau le plus étendu et une exposition créative pour engager les acheteurs les plus riches du monde entier. Ce n’est pas facile. En 2020, vous avez lancé votre propre courtage, Serhant.

Pourquoi? En 2017, je suis devenu l’équipe immobilière n°1 de l’histoire de New York. J’avais atteint toutes les réalisations que je voulais. Mais je dis toujours : « Je ne suis pas venu aussi loin pour venir aussi loin. Le lancement de ma propre maison de courtage était un mélange d’avoir de nouveaux objectifs pour moi-même, de vouloir relever plus de défis professionnellement et de voir une grande opportunité.

Pouvez-vous expliquer comment Serhant. change la donne ? Nous sommes la marque immobilière la plus suivie au monde sur tous les réseaux sociaux. Nous avons réalisé plus d’un milliard de dollars de volume de ventes total l’année dernière et nous sommes sur la bonne voie pour doubler cette année, et nous l’avons fait grâce à l’influence et au pouvoir des médias sociaux, ce qui rend la «vieille garde» mal à l’aise. Serant. Studios a été le tout premier studio de cinéma interne à service complet dédié au contenu cinématographique pour les listes de propriétés et nous avons une branche d’éducation numérique, Sell It Like Serhant, qui compte 12 000 inscrits dans 110 pays. La plupart des gens en dehors du secteur vous connaissent grâce à « Million Dollar Listing New York », mais vous avez en fait commencé votre carrière en tant qu’acteur de feuilleton.

L’immobilier et la comédie ont-ils quelque chose en commun ? Ils le font, et j’ai écrit un livre à ce sujet: « Sell It Like Serhant ». Mon point de vue est que les muscles que vous utilisez pour être perspicace et fort dans la vente sont les mêmes que les muscles que vous utilisez pour être empathique et intuitif en tant qu’acteur. Vendre, c’est être humain.

Qu’est-ce qui vous tient si pompé? Ces jours-ci, j’ai trop de gens qui dépendent de moi. Je ne peux pas les laisser tomber maintenant ! Nous avons une formidable équipe d’agents, de producteurs de contenu, d’ingénieurs et de spécialistes du marketing et ils font tous des choses incroyables. Il y a un objectif plus élevé – nous avons tous un mépris sain pour le statu quo, nous nous concentrons sur l’avenir et nous sommes tous dans le même bateau. Le potentiel de ce que nous pouvons créer et l’équipe me motivent maintenant.

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