Voici où en est actuellement le marché de la location immobilière à New York


Les prix de location moyens dans les trois arrondissements de Manhattan, Brooklyn et Queens ont atteint un nouveau record historique.

À partir du mois dernier, plusieurs facteurs ont contribué au marché locatif exorbitant, notamment un manque d’inventaire, la hausse des taux hypothécaires, la haute saison et la loi sur la protection des locataires pour la stabilité du logement lancée en 2019 – qui a mis en place de nouvelles protections contre les expulsions de locataires.

La hausse des taux d’intérêt de la Fed a conduit les acheteurs potentiels à se tourner plutôt vers le marché locatif, ce qui rend le marché tendu encore plus serré.

« Les gens qui pensaient déménager ailleurs, disons en banlieue, où les taux hypothécaires sont à 3,1 % fin décembre, maintenant ils sont par cinq ; c’est une augmentation significative », a déclaré Jonathan Miller de Miller Samuel, qui a analysé les résultats, à The Post. «Donc, les gens qui envisageaient peut-être cela comme une option pourraient rester assis. Et assis met moins d’appartements disponibles. Donc, l’ironie de cette décision de la Fed est que, même si elle refroidit le marché de l’achat, elle met plus de pression sur le marché de la location.

Les locations à New York ont ​​atteint un niveau record à Manhattan, Brooklyn et Queens.
Les locations à New York ont ​​atteint un niveau record à Manhattan, Brooklyn et Queens.
Getty Images

Un rapport récemment publié par le courtage new-yorkais Douglas Elliman analyse les coûts médians du marché locatif dans les arrondissements – et cela ne semble pas se calmer de si tôt.

« C’est une tempête parfaite qui sort de la pandémie », a déclaré Hal Gavzie, directeur exécutif de la location chez Douglas Elliman au Post. « Il y a beaucoup d’influence pour les propriétaires, pas tellement pour le locataire. »

« Nous avons vu beaucoup de locataires prendre des appartements sans les voir, ce qui est un facteur direct de la frustration de ces locataires », a expliqué Gavzie. « Ils perdent appartement après appartement. Ils veulent donc simplement postuler immédiatement avant même d’entrer dans les unités.

Manhattan

Prix ​​de location moyen : 5 058 $ ; Médiane : 4 050 $

Le prix de location médian de Manhattan est maintenant de 4 050 $ en moyenne, soit 800 $ de plus qu’il y a un an, selon les rapports de marché révélateurs de juin compilés par Douglas Elliman et Miller Samuel.

Plus précisément, le prix de location moyen à Manhattan a atteint 5 000 $ pour la première fois dans l’histoire de la Big Apple.

Le loyer médian est la valeur médiane des échantillons de prix totaux. Le loyer moyen est la somme de tous les loyers divisée par le nombre de la taille de l’échantillon.

Les loyers de Manhattan atteignent 5 000 $ pour la première fois
Composition du New York Post
Composition du New York Post

Un prix de location moyen de 5 058 $ signifie qu’un locataire débourserait près de 61 000 $ par an rien que pour le logement, le loyer médian établissant un record pour le cinquième mois consécutif.

Les nouveaux baux ont augmenté d’un mois à l’autre pour la cinquième fois consécutive et le taux d’inoccupation est resté inférieur à 2 % pour le septième mois consécutif.

Pour un studio simple, vous envisagez un loyer moyen de 3 145 $, tandis qu’une chambre coûte 4 278 $ et une moyenne de deux chambres 5 722 $.

« Nous constatons que la demande dépasse largement l’inventaire », a déclaré Gavzie. «Je pense que beaucoup de gens s’attendaient à des locataires capables de louer pendant le pic de la pandémie et capables de tirer parti de ces tarifs réduits, allant de 20 à 50% de réductions, nous nous attendions à une bonne partie de ces locataires quand il est venu le temps de renouveler pour ne pas avoir les moyens ou a décidé de passer à autre chose.

« Et nous n’avons pas vraiment vu cela ouvrir beaucoup de postes vacants », a poursuivi Gavzie. « Ce qui s’est passé à ce moment-là, ces locataires ont regardé autour d’eux et ont réalisé qu’il y avait si peu d’inventaire et que le coût du déménagement et même de trouver autre chose n’avait tout simplement pas de sens et ils ont décidé de rester sur place et d’accepter l’augmentation quelle qu’elle soit. .”

Brooklyn

Prix ​​de location moyen : 3 822 $ ; Médiane : 3 300 $

Les prix de location moyens à Brooklyn ont atteint 3 822 dollars par mois, en hausse d’environ 100 dollars par rapport à la moyenne du mois dernier. Cela marque un nouveau sommet pour l’arrondissement pour le deuxième mois consécutif.

Un studio tourne désormais en moyenne à 2 284 $ par mois, selon le dernier rapport Elliman. Une chambre à coucher coûte en moyenne 3 240 $ et une chambre à deux chambres a un prix de location moyen de 4 040 $.

Comparativement, à peu près à la même époque l’année dernière, la médiane était moins chère de 500 $ à environ 2 700 $ par mois.

Les locataires ont connu d’importantes baisses de prix l’été dernier, les studios offrant une remise de 11,2 %, les appartements d’une chambre bénéficiant d’une remise de 25,3 % et les appartements de deux chambres offrant une remise de 26,8 %.

Depuis lors, les prix ont augmenté de 20 à 50 %.

« Il y a certainement une importance dans la tarification entre les arrondissements. Manhattan connaît des loyers plus élevés, tandis que Brooklyn et le Queens se battent de mois en mois », a expliqué Miller. « Mais en général, Brooklyn est plus cher que la région du Queens (Northwest Queens) que nous avons couverte dans l’étude de location. »

Nord-ouest du Queens (Long Island City, Astoria, Sunnyside, Jackson Heights)

Prix ​​de location moyen : 3 352 $ ; Médiane : 2 973 $

Le Queens reste toujours l’option la moins chère en matière de location, mais il est toujours à un niveau record pour un deuxième mois consécutif.

Les prix de location étaient en moyenne de 3 352 $ par mois avec un prix médian de 2 973 $. Pour mettre les choses en perspective, à peu près à la même époque l’année dernière, le prix médian d’une location dans le nord-ouest du Queens était de 2 700 $, soit près de 300 $ de moins qu’aujourd’hui.

Un prix de location moyen pour un studio coûte environ 2 782 $ par mois, selon le dernier rapport Elliman. Une chambre à coucher coûte en moyenne un peu plus de 3 000 $ et une chambre à deux chambres coûte environ 4 168 $ par mois.

« Le manque d’inventaire a été le problème récurrent, qui maintient les prix plus élevés », a réitéré Miller. « Mais la plus récente ride dans cette situation est la flambée des taux hypothécaires qui pousse les personnes dont le prix est hors du marché de l’achat vers le marché de la location. »

Les locataires à la recherche d'un nouvel appartement ont eu beaucoup de défis depuis fin 2021.
Les locataires à la recherche d’un nouvel appartement ont eu beaucoup de défis depuis fin 2021.
Christopher Sadowski pour NYPost

Et pour les New-Yorkais ou les personnes qui cherchent à attendre, vous devrez peut-être attendre un peu plus longtemps, a déclaré Miller.

«Le contraire de la hausse des prix de location n’est pas la baisse des prix de location. Si les loyers atteignent un niveau où il y a un seuil d’abordabilité où ils ne peuvent tout simplement pas augmenter, cela ne signifie pas qu’ils baissent, cela signifie simplement qu’ils ne montent pas », a-t-il expliqué.

Miller a ajouté que sur la base de l’augmentation continue des taux d’intérêt de la Fed, des tours de bureaux à 40% d’inoccupation, de la hausse de l’inflation et de la guerre en cours avec la Russie et l’Ukraine, il ne s’attend pas à ce que l’abordabilité arrive de si tôt.

« Une plus grande accessibilité ne semble pas être au coin de la rue, à moins d’une récession », a déclaré Miller.

«Je pense que s’il y a une vraie récession, une récession significative, qui se caractériserait par des pertes d’emplois. La perte d’emplois s’accompagne d’une baisse des loyers. Et la perte d’emplois s’accompagne d’un affaiblissement des loyers. C’est vraiment le seul scénario pour le reste de cette année qui pourrait faire baisser les loyers.

« Après août, après la haute saison de location, c’est juste moins clair. »

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