Les ventes de maisons unifamiliales neuves aux États-Unis ont chuté à un creux de deux ans en avril, probablement alors que la hausse des taux hypothécaires et la flambée des prix ont poussé les premiers acheteurs et ceux à la recherche de propriétés d’entrée de gamme hors du marché du logement.

Les ventes de maisons neuves ont plongé de 16,6% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 591 000 unités le mois dernier, le niveau le plus bas depuis avril 2020, a annoncé mardi le département du Commerce. Le rythme des ventes de mars a été révisé à la baisse à 709 000 unités par rapport aux 763 000 unités précédemment déclarées.

Les ventes ont maintenant diminué pendant quatre mois consécutifs. Les ventes de maisons neuves ont chuté de 5,9 % dans le Nord-Est et de 15,1 % dans le Midwest. Ils ont chuté de 19,8 % dans le Sud densément peuplé et ont diminué de 13,8 % dans le Midwest.

Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu que les ventes de maisons neuves, qui représentent une petite part des ventes de maisons aux États-Unis, tomberaient à un taux de 750 000 unités. Les ventes ont chuté de 26,9 % en glissement annuel en avril. Ils ont culminé à un rythme de 993 000 unités en janvier 2021, soit le niveau le plus élevé depuis fin 2006.

Le marché de l’habitation est le segment de l’économie le plus sensible aux taux d’intérêt, et les ventes de maisons neuves sont un indicateur avancé du secteur puisqu’elles sont comptabilisées à la signature d’un contrat.

L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans a bondi au-dessus de 5 % en avril pour la première fois depuis février 2011, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Il a bondi, atteignant en moyenne 5,25 % au cours de la semaine se terminant le 19 mai, la Réserve fédérale augmentant les taux d’intérêt pour refroidir la demande intérieure et réduire l’inflation élevée.

Les données de la semaine dernière ont montré que les ventes de maisons précédemment détenues ont chuté à un creux de deux ans en avril, tandis que les permis de construction unifamiliales étaient au plus bas depuis octobre dernier. La confiance des constructeurs de maisons unifamiliales était proche d’un creux de deux ans en mai.

Malgré des signes de ralentissement de la demande de logements, une pénurie record de logements limitera probablement la baisse des ventes. La modération des gains de ventes pourrait permettre à l’offre d’augmenter et de ralentir la croissance des prix à deux chiffres.

Le prix médian des maisons neuves en avril a grimpé de 19,6 % par rapport à il y a un an pour atteindre 450 600 $. Presque toutes les maisons vendues le mois dernier étaient au-dessus du niveau de prix de 200 000 $. Il y avait 444 000 nouvelles maisons sur le marché à la fin avril, contre 410 000 unités en mars. Les maisons en construction représentaient environ 65 % de l’inventaire, les maisons à construire représentant environ 27 %.

L’arriéré de maisons approuvées pour la construction mais qui n’ont pas encore commencé est à un niveau record alors que les constructeurs sont aux prises avec des pénuries et des prix plus élevés pour des intrants comme le bois pour la charpente, ainsi que des armoires, des portes de garage, des comptoirs et des appareils.

Au rythme des ventes d’avril, il faudrait 9,0 mois pour éliminer l’offre de maisons sur le marché, contre 6,9 ​​mois en mars.