Pendant les 30 premières minutes de l’entretien avec le conseil d’administration de la coopérative, le Frenchton – un mélange entre un terrier de Boston et un bouledogue français – était un petit ange.

Mais alors que les minutes passaient et que les médicaments du chien commençaient à s’estomper, son propriétaire est devenu nerveux.

« Elle est excitée quand elle rencontre de nouvelles personnes, alors nous lui avons donné Benadryl », a déclaré la responsable marketing de 51 ans. « Le vétérinaire nous a dit que cela aiderait. On lui en a prescrit pour soulager les démangeaisons de la peau, mais il a dit de le lui donner ce jour-là près de l’entretien » pour calmer le chien.

La femme et son mari craignaient que leurs finances ne soient à la hauteur lorsqu’ils ont abandonné une location de village pour une coopérative de l’Upper East Side. Leurs comptes étaient bons, a déclaré le conseil – mais il faudrait un entretien avec le membre canin de la famille.

« Ils ont été clairs », a déclaré le responsable du marketing. « Si le chien était un problème, nous n’aurions pas l’appartement. »

Avec des situations pandémiques de travail à domicile qui engendrent l’anxiété de séparation et d’autres mauvais comportements chez les chiens, de plus en plus de New-Yorkais ont peur des animaux de compagnie nécessiteux ou espiègles qui font exploser leurs entretiens avec le conseil d’administration de la coopérative – alors ils droguent leurs cabots, appellent des doubles cascadeurs et bombardent sortir pour une formation spéciale.

« Lorsqu’un acheteur potentiel m’appelle, son chien est l’une des premières choses que je demande », a déclaré Wendy Sarasohn, agent résident de luxe chez Brown Harris Stevens. «Cela peut être aussi important… que combien de millions [of dollars] de liquidité dont ils disposent.

Sarasohn a également vu des clients glisser un sédatif à leur chien. Ils étaient des nids vides échangeant un manoir de Great Neck contre une coopérative de Park Avenue, et leur animal de compagnie était habitué à courir et à aboyer autant qu’il le souhaitait. « C’était un gros chien, et ils n’étaient pas sûrs qu’il se comporte bien », se souvient-elle.

Un autre locataire potentiel voulait acheter dans un immeuble où les animaux de compagnie étaient limités à peser 25 livres ou moins – mais son chien pesait près de 50 livres. « Alors elle l’a mis sur un programme strict de perte de poids », en espérant que si le chien avait au moins l’air un peu moins rond, il pourrait échapper à l’œil critique du conseil, a déclaré Sarasohn. Heureusement, « ils ne l’ont pas pesé ».

Même pour les chiens minces et citadins, le courtier a déclaré qu’elle recommandait aux propriétaires de travailler avec Bash Dibra. Le comportementaliste canin de New York est depuis longtemps un incontournable de la télévision, mais il s’est discrètement taillé une niche pandémique lucrative: préparer Fido à être prêt pour le conseil d’administration coopératif, à 500 $ par session.

Dibra a déclaré au Post qu’il avait été embauché plusieurs fois par mois, avec des chiffres en hausse grâce à la frénésie d’achats du printemps à venir.

Il travaille généralement avec les propriétaires pendant plusieurs semaines, amenant les chiens à marcher en laisse sans tirer, à venir tranquillement lorsqu’ils sont appelés et, bien sûr, à ne jamais sauter sur les gens. « Le résultat final ? Nous obtenons un excellent chien qui passera un conseil et sera un excellent membre de la famille », a déclaré Dibra.

Le formateur a ajouté qu’il comprenait pourquoi les conseils soumettaient les cabots à un examen aussi strict : « Ils doivent penser à l’assurance. S’il y a un chien qui mord, c’est un problème pour l’immeuble car les tarifs montent en flèche.

Certains acheteurs, cependant, abandonnent et appellent une sonnerie.

La courtier en énergie Barbara Corcoran s’est souvenue d’un tel cas où un acheteur d’appartement craignait que son chien en peluche de mauvaise humeur ne fasse échouer un accord.

« Alors elle a emprunté un Shih Tzu qui ressemblait à son chien pour la réunion du conseil d’administration et a réussi », a déclaré la star de « Shark Tank ». « Quand elle a emménagé, je parie que le conseil a pensé que le chien avait changé de personnalité. Je suis sûr que cela arrive souvent.

En effet, Sarasohn a des histoires similaires – comme l’acheteur en herbe craignait que son chiot « n’arrête pas d’aboyer ou de faire pipi sur le tapis ». Il était très pointilleux sur les personnes avec qui il était gentil.

Ainsi, la femme a emprunté le chien d’un ami à la course de chiens locale et a laissé son propre animal de compagnie troublé à la maison. Le remplaçant bien élevé a traversé l’entretien avec le conseil d’administration.

Pendant ce temps, Philip Salem de Compass Real Estate propose une solution différente : Hollywood High Gloss. Il conseille à ses clients de créer un montage émouvant d’adorables images de chiens, sur une musique attrayante, à partager avec un conseil avant même d’être convoqué à une entrevue.

« C’est un CV pour chien. Vous pouvez faire n’importe quoi sur un iPhone en moins d’une minute », a-t-il déclaré. « Des photos avec des enfants, [a dog] vêtu d’un costume, en train de dormir – ça va tirer sur les cordes du cœur de la planche.

Salem envoie également souvent des vidéos aux agents de vente, les rassurant que le chien d’un acheteur potentiel est docile, et reçoit des lettres d’attestation des toiletteurs et des promeneurs de chiens.

C’est ainsi qu’il a récemment aidé une famille à ouvrir une coopérative de premier ordre à Fort Greene. Leur sauvetage de neuf ans avait travaillé comme chien de thérapie pour les étudiants stressés, alors la femme a rassemblé des clichés de lui avec des enfants et dans un costume d’Halloween.

« Nous avons reçu une lettre du portier de notre domicile actuel disant qu’il n’était pas bruyant et jappant », a déclaré la femme, une responsable pharmaceutique. « Nous avons dû apporter le même nombre de lettres de référence pour le chien, sinon plus, que pour nous. »

Pourtant, elle ne veut prendre aucun risque : le jour de l’entretien avec le conseil d’administration, elle a emmené son animal faire une très longue promenade, puis lui a administré des médicaments anti-anxiété.

Quant au Frenchton sur Benadryl, l’interview a duré 90 minutes et le chien a dormi pendant la majeure partie. Le propriétaire s’est senti un peu coupable : « Nous avions sauté tellement d’obstacles qu’il était impossible que nous n’obtenions pas cet appartement. »