Le succès de la construction de condos de luxe est crucial pour Manhattan FiDi


La conversion épique de One Wall Street de bureaux en condos de luxe pose un gros risque pour le développeur Harry Macklowe, qui a investi 1,5 milliard de dollars dans l’ancienne tour Irving Bank avec l’intention de vendre 565 appartements plus tard cette année.

Mais il y a aussi beaucoup en jeu pour le centre-ville de Manhattan.

La présidente de Downtown Alliance, Jessica Lappin, appelle l’emplacement de Broadway et de Wall Street le « carrefour des chemins » du quartier financier. Mais le quartier historique est lui-même à la croisée des chemins alors qu’il a du mal à se remettre du vol qui a eu lieu pendant la pandémie – l’aimant de vente au détail condamné Century 21 alors que les résidents et les employés de bureau fuyaient.

Le succès du chef-d’œuvre Art déco de Macklowe, vieux de 90 ans et de 50 étages – qui se trouve au centre presque exact de FiDi entre les rivières East et Hudson – servira de baromètre pour le quartier, où quelque 1 433 unités de condos restent invendues – le plus en n’importe quel quartier de Manhattan.

Une grande belle piscine intérieure
Les installations comprennent une piscine.
Un Wall Street

L’échec jetterait un voile. Mais si le développeur intrépide – qui a vendu le cher 432 Park Avenue le long de Billionaire Row malgré le scepticisme généralisé – peut déplacer les 566 appartements de One Wall, cela signalerait une résurgence résidentielle pour une zone qui avait la réputation de servir davantage les employés de bureau que sa croissance nombre de familles.

« Cela va transformer ce quartier central des affaires », a déclaré l’analyste de marché Jonathan Miller. « Le centre-ville a connu de nombreuses activités de location résidentielle au cours de la dernière décennie, mais une vente à One Wall Street cimenterait une tendance plus récente à se transformer en un quartier de résidence plus permanent. »

Miller a noté que cela pourrait prendre du temps étant donné l’excédent global de Manhattan de 15 000 nouvelles unités de condos, qui a commencé à gonfler avant même la pandémie.

L'extérieur de la tour One Wall Street
One Wall Street est l’ancien bâtiment de la Irving Bank.
Un Wall Street

« L’échelle de One Wall Street est si vaste que la période d’absorption pourrait prendre beaucoup de temps », a déclaré Miller.

Le PDG de National Condo Advisors, Orest Tomaselli, a accepté. « Ce sera absolument un défi de vendre toutes ces unités », a-t-il déclaré à Bloomberg Wealth.

Bien sûr, aucun défi n’a jamais dissuadé Macklowe, 84 ans, qui a déboursé 588 millions de dollars pour acheter One Wall il y a sept ans et qui a personnellement « contribué à des éléments de conception importants » reflétant son goût pour le modernisme propre.

Le résultat final présentera « une distinction architecturale et honnête, comme je l’ai fait au 432 Park et le cube Apple au GM Building », a-t-il déclaré à propos de ses projets passés.

« Le monde et la ville étaient évidemment très différents en 2014 », a reconnu Macklowe à The Post.

« Mais voulez-vous savoir si je suis préoccupé par une pléthore d’appartements ? Absolument pas. »

« Nous sommes extrêmement bien capitalisés. Nous avons un faible endettement. Il n’y a aucune pression que nous sommes obligés de vendre.

Un condo One Wall Street qui offre des vues multidirectionnelles
Un condo One Wall Street offre des vues multidirectionnelles.
Un Wall Street

Il a ajouté : « Nous sommes seuls sur le marché du luxe. Nous ne sommes pas en concurrence avec des appartements de 1 000 $ par pied carré [which comprise the bulk of nearby unsold units]. Nous sommes à environ 2 500 psf chez One Wall », où les prix varient de 1,475 million de dollars pour une chambre à coucher à environ 15 millions de dollars pour un penthouse triplex époustouflant.

Macklowe a comparé les maisons contemporaines construites dans l’enveloppe de calcaire presque centenaire de la tour à « une rétrospective de musée ».

« Ce bâtiment est comme éplucher un oignon », a déclaré Macklowe. « De l’extérieur, vous ne savez pas ce qui se passe. Mais au fur et à mesure que vous y entrez, vous en voyez de plus en plus. Notre conception est respectueuse de l’architecture et s’intègre avec dignité.

La Red Room rénovée abritera des magasins de détail
La Red Room rénovée abritera des magasins de détail.
Un Wall Street

Les unités ont été conçues par une équipe dirigée par SLCE Architects. Et les appartements sont répartis dans deux structures adjacentes et contiguës : le célèbre One Wall et une annexe vintage de 1963 de 38 étages du côté sud.

Un ajout de cinq étages au-dessus de l’annexe contient une partie d’un « One Club » de 100 000 pieds carrés pour les résidents qui comprend une piscine de 75 pieds de long avec des fenêtres enveloppantes.

Lors d’une récente tournée, nous avons vu des cuisines de fabrication italienne avec des appareils Miele, des salles de bains en marbre et en pierre et des hauteurs de plafond de 10 pieds. Les vues allaient de superbes vues sur l’horizon et le port à des aperçus intimes du NYSE. Les retraits des tours à plusieurs niveaux ont permis un espace extérieur privé dans de nombreuses unités.

Un rendu de Whole Foods qui fera partie du développement de One Wall Street
Un magasin Whole Foods, vu ici dans un rendu, aidera à redonner au bâtiment une saveur résidentielle.
Un Wall Street

One Wall Street apportera également de nouveaux commerces de détail indispensables dans la région. Lifetime Fitness ouvrira un « complexe sportif » de 72 760 pieds carrés dans la base de la tour en 2022. Whole Foods lancera un magasin de 46 529 pieds carrés du côté de Broadway plus tard cette année.

Le président de l’Alliance, Lappin, a qualifié le marché gigantesque de « changeur de jeu, en particulier pour Broadway », où les restaurants et les magasins d’alimentation sont peu nombreux.

Quelque 55 000 pieds carrés d’espace commercial n’ont pas encore été loués. Ils comprennent la « Red Room », une ancienne salle de banque baignée de splendeur déco, dont un plafond de 33 pieds de haut recouvert de 13 000 pieds carrés de carreaux de mosaïque multicolores.

Une unité de condo face au nord à One Wall Street
Cette unité de condos — l’une des plus de 500 à vendre dans la tour — possède une fenêtre orientée au nord.
Un Wall Street

Compass Development Marketing Group est l’agent de vente exclusif. Les ventes devraient être lancées à l’automne avec les premières fermetures attendues d’ici la fin de l’année.

Macklowe revendique un lien émotionnel avec la propriété. « J’étais déposant chez Irving Trust [uptown] quand j’étais jeune », a-t-il déclaré. « J’ai toujours admiré le bâtiment. J’ai vu quelques salles à manger exécutives pour les déjeuners et les réunions et elles étaient spectaculaires.

« Lorsque [CBRE investment-sale broker] Darcy [Stacom] offert sur le marché, j’ai pensé, combien de fois avez-vous la chance d’acheter à côté de la Bourse de New York et de l’église Trinity ? »

.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*