La confiance dans l’immobilier monte en flèche alors que les accords commerciaux rebondissent


C’était le pire des temps, mais maintenant l’industrie espère le meilleur des temps.

Après une année bouleversée d’investissements au point mort, de renégociations de baux de bureaux, de faibles perceptions de loyers résidentiels et de résultats mitigés pour le commerce de détail (les épiceries et les dépanneurs ont prospéré, tandis que les magasins et restaurants familiaux ont fait faillite), le secteur de l’immobilier est axé sur la création d’espaces commerciaux accueillants pour les employés et les clients.

« Le mot clé est ‘optimisme’ », a déclaré James Whelan, président du Real Estate Board of New York (REBNY). « Il y a un vrai sentiment que les choses vont dans la bonne direction. »

En effet, REBNY vient de publier son indice global de confiance des courtiers immobiliers pour le premier trimestre 2021. Il s’établit à 6,66 sur 10, soit une augmentation de 53 % depuis fin décembre.

« La panique a disparu », a déclaré Ira Schuman, vice-président de la société de courtage de locataires-représentants Savills.

En mai, Colliers a rapporté que rien qu’à Manhattan, la location de bureaux a augmenté de 56,1 % par rapport à avril et de 8,2 % en glissement annuel.

Pourtant, la disponibilité a atteint un nouveau record de 17,1 % et depuis mars 2020, la disponibilité a augmenté de 70,2 % pour atteindre 91,64 millions de pieds carrés.

Le chef Daniel Boulard ouvre un nouveau restaurant, Le Pavillion situé au One Vanderbilt Ave.
One Vanderbilt propose des bureaux de classe A et des équipements de luxe.
Robert Miller

C’est parce que les utilisateurs de bureaux commerciaux ont fait demi-tour, ont abandonné des espaces et ont travaillé hors de chez eux tandis que de nouveaux bâtiments de classe A ont été ajoutés au marché.

CBRE a déclaré que la disponibilité de la sous-location était de 4,8% en mai, avec des loyers moyens de sous-location en baisse de 9% par rapport à il y a un an à 58,89 $ par pied.

Dans l’ensemble, les loyers demandés moyens étaient de 76 $ par pied, en baisse de 7 %, d’une année sur l’autre.

Le mot clé est « optimisme ».

James Whelan, président du Conseil immobilier de New York

« Nous avons ajusté nos prix et continuons d’aller de l’avant », a déclaré Gregg Schenker, président d’ABS Partners. « Le fait que New York devienne une ville moins chère est très bon pour New York. »

Pour l’instant, le président des trois États de Colliers, Michael Cohen, voit des « acheteurs de valeur » à la recherche d’un espace de bureau.

« L’élan va se renforcer, mais nous ne verrons peut-être pas les accords conclus en 21, car beaucoup ont des baux qui expirent en 23 et 24. »

Jimmy Kuhn, président de Newmark, a ajouté que les locataires recherchent des bureaux de classe A dans de nouveaux développements comme Hudson Yards, One Vanderbilt et le World Trade Center.

Des piétons portant des masques de protection passent devant le Deutsche Bank Center à New York.

Le Deutsche Bank Center rénové dispose d’espaces extérieurs.

Jeenah Moon/Bloomberg via Getty Images

Mais les propriétaires et les entreprises devront ajouter un peu de va-va-voom pour ramener les gens à leur siège de bureau. Peter Riguardi, président de JLL, pointe du doigt le nouveau siège social de son client Deutsche Bank à Columbus Circle, rebaptisé « Deutsche Bank Center ». L’occupant précédent, Time Warner, possédait un labyrinthe de bureaux et de postes de travail.

« C’est d’une autre génération – c’est un tout nouveau monde », a déclaré Riguardi à propos des bureaux ouverts rénovés de la société financière avec des espaces d’agrément, de hauts plafonds et des espaces extérieurs. « C’est le modèle du futur. Cela attirera les gens vers le bureau.

Les grands baux récents incluent le St. Francis College, qui déménagera dans un campus contemporain de 255 091 pieds carrés au Wheeler, un projet de 10 étages développé par Tishman Speyer au sommet du Macy’s dans le centre-ville de Brooklyn qui comprend 5 000 pieds d’extérieur espace.

Plan extérieur du Wheeler à Brooklyn.

Le Wheeler à Brooklyn est un campus contemporain.

Tishman Spire

Un bail synthétique similaire de 30 ans pour l’aide juridique dans un condominium de bureaux au 40, rue Worth permettra à cette entreprise de se regrouper sur 198 900 pieds carrés et d’éviter les taxes foncières.

Au 200 Park Ave., où CBRE a son siège, les propriétaires, Tishman Speyer et Irvine Company installent de nouveaux restaurants, bars et commerces de détail.

Les baux commerciaux sont principalement axés sur la santé, y compris la santé des animaux de compagnie, les soins dentaires et médicaux, a déclaré Annette Healey, vice-présidente exécutive de CBRE.

Par exemple, HealthQuarters, un établissement médical, a récemment signé un bail de 25 000 pieds carrés au 166 Crosby St. de Renaissance Properties, qui a récemment dévoilé un hall rénové.

À l'intérieur de 200 Park Ave.
Tishman Speyer réinvente le hall et les espaces publics du 200 Park Ave.
Bleu acier

Dans le même temps, le marché des ventes de bureaux au point mort reprend vie.

Commercialisés par CBRE, 360 Park Ave. South et 635-641 Sixth Ave. sont vendus pour 325 millions de dollars à Boston Properties et Spear Street Capital, respectivement.

« Ce qui se vend, ce sont des accords opportunistes », a déclaré Adelaide Polsinelli, vice-présidente de Compass, qui a vendu le 604 Fifth Ave. pour la Riese Organization pour 45 millions de dollars. « [They] achètent au plus bas d’un cycle de 10 ans.

.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*