Bonjour à un 60, rue Wall, plus accessible au public – et adieu à l’un des espaces publics les moins appréciés des années 80.
L’un des plus grands gratte-ciel de bureau de la Décennie Reagan est sur le point de subir une mise à niveau de plus de 250 millions de dollars pour l’ère post-pandémique. Les modifications apportées au mur 60 prévues par le propriétaire Paramount Group dans la tour bientôt vide de 47 étages et de 1,6 million de pieds carrés comprennent un portique plus ouvert et un traitement de façade fortement fenêtré aux étages inférieurs pour créer de la transparence avec la rue, et un système de ventilation amélioré qui utilise la filtration MERV 15 bloquant les virus.
Mais la pièce maîtresse sera un nouveau hall d’entrée public étonnant pour remplacer celui mal daté installé par le propriétaire de la tour d’origine JP Morgan, qui l’a ensuite vendu à la Deutsche Bank. Deutsche, le seul locataire actuel, commencera à déménager au Time Warner Center cette année. Paramount commencera à travailler sur la refonte lorsque le bail de Deutsche expirera en juin 2022.
Le vaste hall d’origine n’a jamais été aussi populaire que les architectes Kevin Roche et John Dinkeloo l’avaient espéré.
Les colonnes à sommet évasé étaient censées faire écho à la façade postmoderne d’inspiration néo-grecque de la tour. Mais le critique Paul Goldberger l’a qualifié de «mélange écoeurant de marbre blanc, de nombreux treillis, de miroirs et de grilles de marbre» qui était «étrangement froufrous. . . Comme un glacier gonflé à une échelle monumentale. Il est temporairement fermé en raison de problèmes liés à Covid-19.
Le nouveau look des architectes Kohn Pedersen Fox sera épuré et verdoyant avec un «mur vert» de 100 pieds de haut, couvrant des blocs et une lucarne coupée à travers le podium de la tour. Un grand escalier, soumis à l’examen du MTA, se connectera à la station de métro ci-dessous.
L’atrium «unira les rues Pine et Wall» pour aider «à rassembler les gens de ce quartier», a déclaré Hugh Trumbull, directeur de la conception de KPF. La refonte nécessite l’approbation de la ville, car il s’agit d’un espace public privé ou POPS.
Une équipe CBRE dirigée par Paul Amrich et Howard Fiddle s’occupera de la location. Les locataires pourront probablement emménager d’ici la mi-2023. Mais la tour doit rivaliser pour de nouveaux locataires avec des adresses FiDi à proximité qui sont également vacantes ou sur le point de l’être. Quelque 800000 pieds carrés seront disponibles au 80, rue Pine et plus de 900000 pieds carrés sont actuellement vides au 111, rue Wall.
Le PDG de Paramount, Albert Behler, est convaincu que les plaques de sol modernes et sans colonne de 60 Wall, les vues panoramiques et les mises à niveau prévues emporteront la journée. «Avec la réinvention du bâtiment, 60 Wall sera en concurrence avec les meilleurs de Manhattan, y compris les nouvelles constructions», a-t-il déclaré.
WeWork est toujours en vie. Le fournisseur d’espace flexible, qui est sous une nouvelle direction, dispose encore de nombreux bureaux à Manhattan deux ans après l’éviction du fondateur et PDG Adam Neumann. Désormais dirigée par Sandeep Lakhmi Mathrani, elle trouve des preneurs pour ses installations flexibles et plug-in destinées aux entreprises créatives et «d’entreprise» qui l’ont mis en avant.
Au 620 Sixth Ave de RXR, le bâtiment de style Beaux-Arts de Ladies Mile qui abrite Bed, Bath and Beyond, WeWork vient de signer deux locataires «cool factor» pour près de 140 000 pieds carrés. (Les accords sont en fait des sous-locations, puisque WeWork signe des baux directs avec les propriétaires, puis les loue à leur tour aux utilisateurs de l’espace.)
La société de logiciels de pointe Palantir Technologies a pris 89 000 pieds carrés au sixième étage, en quittant le Meatpacking District. Par ailleurs, Current Financial a signé pour 43 000 pieds carrés au septième étage. L’immeuble compte un total de 525 000 pieds carrés de bureaux.
Des sources ont déclaré que les loyers demandés étaient de 115 dollars le pied carré. On n’a pas pu savoir quels étaient les loyers prélevés parce que les courtiers ont refusé de commenter ou n’ont pas pu être contactés. Des sources de Flatiron ont déclaré qu’une équipe JLL dirigée par Clark Finney et Howard Hersch a repris WeWork sur les deux baux. Les sources ont déclaré que Current Financial a été remplacé par Rob Kluge et Adam Henick de Current Real Estate Advisors et que Michael Morris et Nick Berger de Newmark ont agi pour Palantir.
Un observateur de WeWork qui n’était pas impliqué chez 620 Sixth a déclaré que les baux «montrent que leur concept original fonctionne toujours. Ils ont restructuré les baux et les ont résiliés à certains endroits. Mais ceux-ci montrent clairement la viabilité continue du modèle commercial du fondateur Adam Neumann. »
Dans le dernier signe que Times Square revient, la restauratrice Shelly Fireman a signé un bail pour un restaurant de près de 5000 pieds carrés dans le bâtiment emblématique Paramount au 1501 Broadway.
Ce sera une version beaucoup plus grande de la épicerie fine Brooklyn USA du Fireman Hospitality Group sur la septième avenue près de West 57th Street, proposant du pastrami chaud, du corned-beef et des reubens à la dinde, ainsi que des pizzas à la romaine, de la soupe au poulet et des sandwichs aux œufs.
L’endroit au concept décontracté se trouvera du côté West 43d Street du bâtiment, qui abrite également le Hard Rock Café.
Ben Birnbaum, Ross Berkowitz, Andre Taub et Jason Wecker de Newmark étaient les seuls courtiers. Levin Management et Rosemark Management ont repris la propriété.
Autre bonne nouvelle, le RedEye Grill de Fireman sur la septième avenue en face du Carnegie Hall rouvrira le 18 mai.
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