Le bel ancien bâtiment textile au 295 Fifth Ave., un monument centenaire à l’âge d’or de la confection de vêtements de la ville, arborera bientôt un ajout de penthouse de deux étages – parmi d’autres changements majeurs pour préparer la propriété Midtown South à une nouvelle vie comme un immeuble de bureaux axé sur le bien-être et l’environnement.

Le penthouse – plus une cour au rez-de-chaussée, plusieurs terrasses et des équipements d’accueil – fait partie d’un réaménagement de 350 millions de dollars par les nouveaux propriétaires du bâtiment, Tribeca Investment Group (TIG), PGIM Real Estate et Meadow Partners. Ils ont acheté un bail de 99 ans en 2019 pour 375 millions de dollars.

TIG fait appel à son expertise en tant que développeur d’hôtels – le Baccarat de Midtown et le FiDi Moxy – pour aider à créer ce que le directeur fondateur de TIG, Elliott Ingerman, appelle un «terrain de jeu de talents pour les grandes entreprises pour attirer et retenir les talents».

L’immeuble de plain-pied maintenant inoccupé abritait des entreprises de l’industrie textile il y a à peine deux ans. Il sera ouvert aux nouveaux locataires au troisième trimestre 2022.

Les propriétaires ont 700 000 pieds carrés pour combler un marché déprimé. Mais ils comptent sur une reprise post-pandémique, ainsi que sur un emplacement central à Midtown South à distance de marche de Penn Station et de Grand Central Terminal, pour justifier leur investissement total de 725 millions de dollars.

«Nous sommes très satisfaits de notre base», a déclaré Ingerman confiant.

Le penthouse de 34 000 pieds carrés conçu par Studios Architecture sera doté de baies vitrées conçues pour faire écho aux arcades de style néoclassique du rez-de-chaussée. Le lobby verdoyant comprendra un café, une bibliothèque et un accès direct à une cour arrière – parmi d’autres nouveaux éléments pour fournir de l’air frais – qui était auparavant utilisée comme zone de chargement.

Les plaques de plancher de 44 000 pieds carrés aux étages 1 à 16 et un 17e étage plus petit avec une terrasse enveloppante devraient plaire aux «plus gros locataires qui veulent des blocs plus grands», a déclaré Ingerman. Les planchers présentent des hauteurs de plafond dalle à dalle de 12 à 17 pieds, des colonnes en acier apparentes avec des rivets et de nouvelles fenêtres.

«De nombreux locataires technologiques recherchent ce type d’espace, et maintenant, les banques aussi», a-t-il déclaré.

Les loyers demandés iront de 95 $ le pied carré à la base à 135 $ psf dans le penthouse. Une équipe CBRE dirigée par Peter Turchin s’occupe du crédit-bail. La propriété « ne ressemble à rien d’autre sur le marché aujourd’hui », a déclaré Turchin.

Empire State Realty Trust a signé deux nouveaux baux de bureaux totalisant plus de 60 000 pieds carrés à un pâté de maisons l’un de l’autre.

Burlington Stores double presque son espace au 1400 Broadway, ajoutant 33 125 pieds carrés au 11e étage aux 35 182 pieds carrés qu’il possède déjà. Le loyer demandé était de 72 $ le pied carré.

La vice-présidente exécutive du détaillant coté en bourse, Gayle Aertker, a déclaré: «Alors que Burlington continue de croître, nous apprécions le partenariat d’ESRT qui nous permet d’investir davantage dans notre équipe de marchandisage.»

Pendant ce temps, Zentalis Pharmaceuticals est un nouveau locataire au 1359 Broadway. La société biopharmaceutique au stade clinique prend 31 362 pieds carrés. La demande était de 73 $ psf.

Le PDG de Zentalis, le Dr Anthony Sun, a déclaré: «Nous nous engageons à assurer la sécurité et le bien-être de nos employés, et notre nouvel espace de bureau offrira un environnement de travail sain et productif pour aider à apporter notre traitement innovant du cancer aux patients.

Buddy’s Dog Den, qui s’appelle «Brooklyn’s Urban Dog Retreat» sur son site de Williamsburg depuis huit ans, s’étend à Manhattan. Le fournisseur de soins pour chiens «comme à la maison» ouvrira ses portes en mai au 1105 First Ave. près de East 61st Street.

Ses 4 000 pieds carrés sur deux niveaux comprendront des pistes pour chiens ainsi que des services de toilettage étendus. Le loyer demandé au rez-de-chaussée était de 110 $ le pied carré.

Le bail a été arrangé par Lee & Associates. Richard Kave de la société a déclaré: «J’aide la propriétaire de Buddy, Lynne-Marie Paquette, à trouver un emplacement à Manhattan depuis plus de trois ans.»

Kave a remplacé le locataire. Hal Shapiro, de Winick Realty Group, représentait le propriétaire. Les courtiers ont travaillé ensemble il y a 15 ans lorsque Kave a amené Running Paws Athletic Club au même emplacement de la First Avenue. Running Paws a ensuite été acquis par AKC Canine Retreat, le dernier locataire de l’espace.

«Ce qui rend cet accord particulièrement agréable», a ajouté Kave, «c’est que Lynne-Marie s’attend à pouvoir réembaucher deux ou trois anciens employés qu’elle a dû quitter à Brooklyn en raison du COVID-19 et d’un ralentissement de son entreprise. «