Un pyromane présumé peut-il échapper à l’expulsion en vertu des lois COVID de New York?


Un incendiaire accusé qui aurait incendié à deux reprises son immeuble d’appartements de luxe du centre-ville tente d’utiliser les nouvelles règles de pandémie du gouverneur Cuomo pour éviter l’expulsion, affirme son propriétaire.

Selon les documents judiciaires déposés par le propriétaire, qui tente de l’évincer depuis des mois, le présumé insecte incendiaire a laissé les habitants de cet immeuble de 37 étages «dans une peur constante pour leur vie».

Mais face à un avis d’expulsion – après avoir prétendument causé 3,5 millions de dollars de dommages au bâtiment West 59th Street – Christian Ledan a déposé un formulaire affirmant qu’il avait eu des difficultés financières à cause du COVID-19.

Les formulaires de déclaration sur les difficultés du COVID-19 font partie des nouvelles règles signées par le gouverneur Cuomo en décembre. La plupart des locataires qui déposent le formulaire voient leurs expulsions suspendues pendant des semaines.

Christian Ledan ne paie que 1 117 $ par mois pour un appartement d’une chambre à One Waterline Square selon les règles du logement abordable. Une chambre à coucher au taux du marché dans l’immeuble coûte près de 6 000 $ par mois.

Des documents judiciaires montrant des dommages à l'appartement de Christian Ledan après avoir mis le feu dans son placard et à gauche, étayant l'ouverture de la porte
Des documents judiciaires montrant des dommages à l’appartement de Christian Ledan après qu’il ait mis le feu dans son placard et qu’il soit parti, étayant la porte ouverte.
Documents judiciaires

Après des semaines de comportement erratique et paranoïaque comprenant Ledan, 48 ans, criant et insultant les gens dans le hall, affirmant qu’il était piraté, regardé sous la douche et surveillé par le FBI, il aurait incendié des boîtes en carton dans sa cuisine. 4 h 30

«Les voix dans sa tête lui ont dit de le faire», selon un rapport du commissaire des incendies et des documents judiciaires.

«Nerveux de garder le feu à l’intérieur», il a traîné les matériaux en feu dans la salle, où les autorités ont trouvé «un bûcher», selon une plainte pénale accusant Ledan d’incendie criminel au deuxième degré.

Des documents judiciaires montrant des dommages à l'appartement de Christian Ledan après qu'il ait mis le feu dans son placard et qu'il soit parti, étayant la porte ouverte.
Des documents judiciaires montrant des dommages à l’appartement de Christian Ledan après qu’il ait mis le feu dans son placard et qu’il soit parti, étayant la porte ouverte.
Documents judiciaires

Le FDNY a été forcé de casser la porte de Ledan et de le «traîner», a déclaré le propriétaire dans des documents juridiques.

Personne n’a été blessé dans l’incendie de juillet, mais c’était «par un mince coup de chance», affirme le propriétaire RCB3 Affordable LLC.

À l’époque, les tribunaux du logement ont été fermés en raison du moratoire sur les expulsions de Cuomo, et une source a déclaré que la pandémie avait retardé le rapport d’un commissaire des incendies sur l’incident.

L'ancienne résidence de Christian Ledan.
L’ancienne résidence de Christian Ledan.
J.C.Rice pour NY Post

Au moment où Ledan a été arrêté en septembre, il a affirmé n’avoir aucun souvenir de l’incendie.

L’affaire pénale en cours n’étant pas prévue pour être entendue au tribunal avant le 10 mai, le vice-président abordable de RCB3, John Gagnier, a demandé de l’aide dans les documents judiciaires, plaidant: «Cette situation ne peut pas continuer.

Au moins un voisin craintif a rompu son bail et a déménagé, et un autre locataire a exprimé sa préoccupation que Ledan «nous tuerait tous», selon le dossier du tribunal. Le feu et l’eau ont endommagé les sept ascenseurs et les espaces communs, affirme le propriétaire dans des documents judiciaires cherchant à démarrer Ledan.

Des documents judiciaires montrant des dommages à l'appartement de Christian Ledan après qu'il ait mis le feu dans son placard et qu'il soit parti, étayant la porte ouverte.
Des documents judiciaires montrant des dommages à l’appartement de Christian Ledan après qu’il ait mis le feu dans son placard et qu’il soit parti, étayant la porte ouverte.
Documents judiciaires

RCB3 Abordable a informé le fougueux locataire en février que son bail serait résilié. Le 15 mars, Ledan a déposé le formulaire de déclaration de difficultés COVID-19.

Deux jours plus tard, Ledan aurait mis un deuxième feu, cette fois dans son placard, selon le procès du propriétaire, qui prétend que des ouvriers du bâtiment ont trouvé de la fumée coulant de la porte de Ledan, qui était maintenue ouverte avec un ordinateur portable. La cause de l’incendie fait l’objet d’une enquête, a indiqué le FDNY.

Des documents judiciaires montrant des dommages à l'appartement de Christian Ledan après qu'il ait mis le feu dans son placard et qu'il soit parti, étayant la porte ouverte
Des documents judiciaires montrant des dommages à l’appartement de Christian Ledan après qu’il ait mis le feu dans son placard et qu’il soit parti, étayant la porte ouverte.
Documents judiciaires

Les locataires qui déposent le formulaire de contrainte face à l’expulsion voient généralement leur dossier suspendu jusqu’au 1er mai au moins, en vertu des nouvelles règles d’Albany. Plus de 25 500 locataires dans toute la ville ont déposé le formulaire la semaine dernière, selon le Bureau de l’administration des tribunaux.

L’allégation de Ledan pour difficultés financières est superflue, affirme le propriétaire, qui note dans le litige que la «totalité» du loyer de Ledan n’a pas été payée par lui, mais avec une subvention.

RCB3 Abordable a exclu Ledan du bâtiment pour le moment et affirme que les coûts des deux incendies s’élèvent désormais à plus de 4 millions de dollars. Le propriétaire veut qu’un juge considère Ledan comme une exception en vertu des nouvelles règles et son comportement motive son expulsion immédiate.

Ledan n’a pas renvoyé de messages demandant un commentaire.

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