Malgré la fermeture du coronavirus de toutes les entreprises essentielles, les gens achètent et vendent toujours des appartements – grâce à des visites guidées, des entretiens coopératifs et des fermetures qui sont tous effectués virtuellement. Voici un aperçu de la façon dont le secteur immobilier local est resté actif pendant la pandémie.

Il existe un « public captif » pour les nouvelles fiches

Maintenant que la Californie a inscrit l’immobilier comme une industrie essentielle pendant le coronavirus – bien que les journées portes ouvertes soient interdites et que toutes les visites doivent être effectuées virtuellement – les courtiers de Big Apple espèrent que New York suivra.

Les acheteurs potentiels veulent toujours savoir ce qui se passe. Dolly et Jenny Lenz, de Dolly Lenz Real Estate, proposeront jeudi une grande maison à Central Park West pour 23 millions de dollars.

« Nous prévoyons de commencer à le commercialiser virtuellement, avec des mailings et des e-blasts ciblés », explique Dolly. «Nous avons hâte de le montrer dès que nous y serons autorisés. Nous le listons maintenant parce que les gens sont chez eux. Les gens n’avaient peut-être pas prêté attention auparavant, mais ils ont moins à faire. Nous avons un public captif… et nous voulons que les acheteurs ciblés sachent que la propriété est mise en vente, afin qu’ils puissent le mettre sur leurs listes pour voir une fois l’interdiction [on in-person showings] est levé. « 

L’unité à étage complet est au neuvième étage du 271 Central Park West à 87th Street – un bâtiment qui abritait dans le passé des stars comme Bruce Willis, Meryl Streep et Robin Williams.

L’espace de 6000 pieds carrés, qui est sur le marché pour la première fois en 30 ans, offre une vue magnifique sur Central Park, le réservoir et les toits de la ville. À l’intérieur, il y a six chambres avec une salle pour une septième, une bibliothèque, des fenêtres surdimensionnées, de hauts plafonds et une cheminée à bois.

Sceller l’accord en ligne

Sage Realty Corporation, une division de l’organisation William Kaufman, a vendu une maison de ville moderniste conçue par William Lescaze au 211 E. 48th St. pour 3,8 millions de dollars.

L’acheteur de la maison à l’aspect saisissant, nous apprend-on, est un investisseur chinois.

La clôture complète et la visite finale se sont déroulées en ligne uniquement.

«Malgré la nature démodée et face à face des transactions immobilières, nous avons fermé la semaine dernière au milieu de l’épidémie de COVID-19. La visite finale de la propriété, la fermeture du titre et la fermeture de l’entiercement ont toutes été effectuées virtuellement », explique Matthew Lesser, qui a inscrit la propriété avec Ravi Kantha. Les deux courtiers, chez Leslie J. Garfield & Co, ont retenu l’acheteur.

La maison en rangée a été inscrite pour la première fois en 2018 pour 4,95 millions de dollars. La propriété de 16,6 pieds de large s’élève sur quatre étages. C’était la résidence personnelle de Lescaze, le célèbre architecte, où il vivait et travaillait.

Entrevues coopératives, mais via Zoom

L’actrice et professeur de théâtre à la retraite de Brooklyn, Annie McCormack, n’a pas laissé le coronavirus l’empêcher de finaliser l’accord pour son nouvel appartement. Elle vient de terminer une entrevue virtuelle avec le conseil des coopératives pour un appartement de l’Upper West Side – et a été approuvée.

Le sous-sol à une chambre McCormack est sous contrat pour est situé sur un bloc de Central Park et mesure 700 pieds carrés. Elle est sous contrat pour 560 000 $, en baisse par rapport au prix demandé de 575 000 $.

L’entrevue du conseil d’administration de la coopérative a été réalisée via Zoom. «C’était une première, pour eux et pour moi», raconte McCormack. «Je n’avais jamais fait une entrevue au conseil d’administration auparavant. C’était très inhabituel… Nous vivions tous la même expérience difficile en dehors de l’interview, et c’était un peu bouger d’une certaine manière. Me voici dans une pièce, et ils étaient dans quatre autres pièces. Ils étaient tous isolés, tout comme moi. N’ayant jamais vécu cela auparavant, je ne savais pas si c’était rapide ou lent, mais c’était très calme. Ils ont pris leur temps et posé beaucoup de questions sur où j’étais et comment je faisais qu’ils n’auraient peut-être pas posées dans une autre situation. »

L’accord Upper West Side fait suite à une année active dans le secteur immobilier pour McCormack. Elle a acheté et vendu une maison de ville de Park Slope, puis a acheté une maison de ville à deux familles pour ses enfants adultes et leurs conjoints à partager à Bushwick. Sa fille est avocate et travaille à domicile; son fils est un travailleur de l’équipe de tournage dont le projet est en pause. Cette coopérative de Manhattan pour elle-même.

Originaire de Brooklyn, McCormack a déménagé dans l’ouest du Massachusetts il y a deux ans, et elle y restera pendant que COVID-19 fait rage. «Mes enfants, mon travail et ma ville me manquent», dit-elle, «alors j’ai décidé de trouver une place dans le« quartier intérieur ».»

Prochaine étape: une fermeture virtuelle, explique le courtier de McCormack, Wendy Maitland, d’Atelier by Wendy Maitland.

Fermetures virtuelles

Les problèmes de coronavirus peuvent garder la plupart des New-Yorkais chez eux, mais ils n’ont pas empêché les appartements de s’échanger des mains – grâce à des fermetures virtuelles.

«Les baux sont toujours en vigueur et certaines personnes doivent déménager», explique Sabrina Saltiel, courtière de Douglas Elliman.

Elle a récemment fait une fermeture virtuelle pour une chambre à coucher au 404 E. 76th St. L’unité de 711 pieds carrés s’est vendue près de son prix demandé de 849 000 $.

«Le vendeur avait déjà déménagé», dit-elle. «Avant la fermeture, il y a toujours une visite pour s’assurer que l’appartement n’a pas été endommagé par le déménagement et pour s’assurer que l’appartement est livré conformément au contrat… Dans ce cas, l’acheteur a fait une visite physique et FaceTimed les courtiers afin que nous puissions voir en temps réel s’il y avait un problème ou non.

Elle poursuit: «Pour les acheteurs qui sont prêts à aller de l’avant, il suffit d’une coordination. Mais il semble que tout le monde essaie de s’adapter les uns aux autres, ce qui est bien. »

Le bâtiment, connu sous le nom d’Impala, comprend une salle de sport et une cour de 15 000 pieds carrés avec un jardin. Il y a aussi une salle de jeux pour enfants et, pour les adultes, une salle de réunion / d’affaires.

Pour le mode de vie «travail à domicile»:

Le développeur John Zaccaro Jr., le fils de la défunte candidate à la vice-présidence Geraldine Ferraro et l’actuel maire de la communauté Fire Island de Saltaire, annonce une maison de ville non rénovée d’East Village au prix d’aubaine de 7,8 millions de dollars.

La propriété de 5 024 pieds carrés et sept chambres, située au 215 E. 12th St., a été construite en 1848. Elle devrait arriver sur le marché jeudi.

La maison a été transformée en immeuble multifamilial mais est prête à être restaurée pour redevenir un manoir unifamilial. Le courtier inscripteur Michael Bolla, de Sotheby’s International Realty, dit que ce serait un espace de vie / de travail idéal, et a également le zonage pour cela. Cela est particulièrement important, car la réponse de la ville au verrouillage contre le coronavirus rend le travail à domicile non seulement souhaitable pour les travailleurs de nombreuses professions, mais nécessaire à au moins à moyen terme.

«Les espaces de vie et de travail sont le moyen de préparer New York à un avenir meilleur», explique Bolla. «Les gens ne veulent que deux choses en ce moment: être proches de leur famille et plus proches de la nature.»

La maison de ville de quatre étages de 24 pieds de large a une façade en brique rouge avec cinq salles de bains et un grand jardin. À l’intérieur, il y a de hauts plafonds, une lucarne, des fenêtres du sol au plafond et des moulures en plâtre d’origine.